Gudö kilväg 2

Villan på Gudö i Vendelsö ligger ute med ett utgångspris på 8 995 000 kronor. Bostaden byggdes 2015, har en boarea på 211 kvadratmeter och nio rum fördelade på två plan, där annonsen anger sex sovrum totalt. Energiklassen är C, en uppgift som kommer från själva bostaden.

Prissättningen blir intressant mot KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen låg medianpriset i Vendelsö på 51 581 kronor per kvadratmeter, baserat på ett urval av fem annonser — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens pris per kvadratmeter 17 procent under, en gynnsam jämförelse sett till utgångsnivån.

Annonsen beskriver en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum på entréplanet, stora fönsterpartier mot en uteplats, samt en övervåning med allrum med takhöjd och takfönster. Där finns enligt annonsen fyra sovrum, en klädkammare och ett helkaklat badrum med badkar, totalt två badrum och en separat tvättstuga. Påståendet om "genomgående hög standard" är mäklarens egen värdering och något som en besiktning eller värderingshandling normalt skulle belägga.

Det bör dock noteras att inga handlingar finns i underlaget alls — vare sig energideklaration, byggritningar eller besiktningsprotokoll kan inte granskas vid denna genomgång. Området beskrivs i annonsen som natur Nära Tyresta Nationalpark, med Stockholm city två mil bort, men sådana lägesbeskrivningar är mäklarens Presentation och bör ses mot att ett relativt litet statistikurval ligger bakom medianjämförelsen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.