Stora Björn 69 & 70

KollaHem granskar en villa i Hudiksvall med utgångspris 6 950 000 kr, en boarea på 185 m² och sju rum. Huset är byggt 1980 enligt bostadsuppgifterna, och annonsen beskriver en huvudbyggnad med bland annat kakelugnar, ett nyrenoverat duschrum med WC samt ett extra WC, tillsammans med ett uterum och havsutsikt i söderläge. Till fastigheten anges även ett gårdshus på cirka 78 m² med inredd lägenhet, duschrum, bastu och tvättstuga, samt ett uthus med förråd och verkstadsdel.

Priset är det som mest behöver en närmare titt. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i hela staden Hudiksvall vid 14 851,5 kr per kvadratmeter, baserat på 42 annonser vid sammanställningen den 15 september 2026. Begärt pris per kvadratmeter för denna villa ligger 153 % över den medianen, alltså mer än dubbelt så högt som det typiska begärda priset i staden. Det är en betydande avvikelse som köparen bör kunna motivera — annonsen pekar på läget vid havet, en egen brygga och närhet till skärgården som förklaringar, men statistiken i sig säger inget om vad just detta läge är värt. Notera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Vid sammanställningen fanns inga handlingar i underlaget. Det innebär att inga dokument har kunnat granskas — vare sig bygglov, energideklaration eller andra handlingar går att verifiera. Annonsen nämner inget energiklass, och eftersom inga handlingar finns kan den inte kontrolleras heller.

Områdesbeskrivningen i annonsen — småbåtshamn, tennisbana, badplats och en golfbana inom cirka 15 minuters bilfärd — är uppgifter från mäklaren som KollaHem inte kan bekräfta med underlaget. För en köpare är det rimliga nästa steg att begär in handlingar och låta en besiktning och värdering ge facit på vad havsnära läge faktiskt betyder i kronor.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.