Gökvägen 3A

Det här är en villa på 133 m² i Floda-Centralt i Lerum, byggd 2005, med fem rum och energiklass D. Enligt energideklarationen ligger primärenergitalet på 116 kWh/m² och år. Annonsen beskriver en öppen planlösning med sociala ytor, tre sovrum, två badrum, tvättstuga, vidbyggt garage med förråd samt en stor altan med utsikt över närområdet — det är uppgifter från säljtexten, inte från granskade handlingar.

Prissättningen är den tydligaste frågetecknet. Utgångspriset är 5 800 000 kr, vilket enligt KollaHems egen jämförelse ligger 21 % över medianpriset för hela staden Lerum, som vid sammanställningen (2026-09-13, urval: 74 annonser) var 35 903 kr/m². Det gäller annonserade priser, inte slutpriser, men avvikelsen är ändå stor nog att den motiverar frågor till mäklaren om vad som ska rättfärdiga priset — särskilt som annonsen inte redovisar några mätbara skäl utöver det vanliga.

Dokumentläget är blandat. En besiktningsprotokoll, en energideklaration och en utredning om mätpunkter på fasaden finns och har lästs, men inga verifierade fynd från dem utöver energitalet finns att redovisa här. Däremot finns ytterligare en handling, "Utredning fasad", som ännu inte har granskats — det är värt att följa upp, eftersom en fasadutredning ofta rör frågor som kan få ekonomiska konsekvenser.

Sammanfattningsvis: ett relativt ungt hus med en planlösning som många familjer söker, men ett pris som ligger markant över stadsmedianen och en ännu oläst fasadutredning gör att det finns goda skäl att granska underlaget noga innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.