Alderholmsvägen 14

Det rör sig om en villa i Ursviken utanför Skellefteå med 275 kvadratmeter boyta fördelat på sju rum och två plan. Huset är byggt 2018 och har energiklass D. Enligt annonsen finns ett vidbyggt dubbelgarage på 73 kvadratmeter, två badrum och flera sovrum på övervåningen, samt en utemiljö med utekök, spabad och en egen båtplats vid brygga. Uppgifterna kommer från säljtexten, eftersom inga handlingar finns i underlaget och inga uppgifter där kan verifieras.

Priset är satt till 8 500 000 kronor, vilket motsvarar ett betydligt högre pris per kvadratmeter än vad som är vanligt i området. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 82 procent över medianen för stadsdelen Ursviken, som vid sammanställningen den 6 september 2026 låg på 16 972 kronor per kvadratmeter. Medianen bygger på 13 annonser och avser begärda priser, inte slutpriser — det är alltså inget bevis på vad köpare faktiskt betalat.

Att skillnaden mot medianen är så pass stor betyder att säljaren förväntas betala en klar premie för just den här fastigheten. Det kan ha sin förklaring i läget vid vattnet, husets unga ålder eller den annonserade utemiljön, men det finns inga handlingar i underlaget som kan styrka skicket eller utrustningen. Som köpare är det därför klokt att begära in dokument och kontrollera påståendena om exempelvis brygga, båtplats och garage på plats.

Annonsen beskriver panoramavyer, exklusiva material och en social planlösning med stora fönsterpartier mot fjärden. Sådana formuleringar är säljarens, inte granskarens, och de säger inget om hur marknaden värderat huset. Det som går att säga sakligt är att det är en relativt ny villa med generös yta i en stadsdel där begärda priser normalt ligger väsentligt lägre.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.