Lilla Hammars väg 9

Villan i Höllviken byggdes 1945 och har en boarea på 99 m² fördelat på tre rum. Utgångspriset är 6 995 000 kr, och enligt KollaHems egen statistik ligger det begärda priset per kvadratmeter 30 % över medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen (2026-09-12, baserad på 15 annonser, inte slutpriser) låg på 54 297 kr/m². Det är en påtaglig premie som köparen betalar, och medianen speglar inte genomförda affärer utan pågående annonser, så jämförelsen ger ett riktmärke snarare än ett facit.

Huset är en enplansvilla med kök från 2018 i öppen planlösning mot sällskapsrummet, badrum helkaklat från 2016 samt gäst-wc vid entrén. Annonsen lyfter också sovrum med utgång till trädgården, en groventré som används som dressing room och en delvis inredd vind. På tomten finns carport och ett isolerat garage som idag används som gym, med ett inrett gästrum med sovloft.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 168 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. För ett hus från 1945 är det inte förvånande, men det är en sak att ha i bakhuvudet inför framtida driftskostnader och eventuella åtgärder.

Flera handlingar finns i dokumentpaketet – bland annat besiktningsprotokoll och tomtkarta – men besiktningsprotokollet och tomtkartan har inte kunnat granskas i detalj ännu, så vad de innehåller återstår att se. Annonsens beskrivning av läget mitt i Höllviken med närhet till centrum och stränder är säljarens egen bild och bör kompletteras med egen syn på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.