Baltzarsgatan 41B

KollaHem har granskat bostadsrätten på 49 kvadratmeter i centrala Malmö, ett ett-rumsvardagshem med sovalkov på tredje våningen i ett hus uppfört 1897. Utgångspriset är 2 695 000 kronor och månadsavgiften 4 311 kronor. Enligt annonsen ligger byggnaden på en kullerstensbelagd gågata och hyste under trettio år Hultmans chokladfabrik; år 2006 genomgick huset en modernisering ledd av arkitekten Mikael Wikeborg. Bostaden har balkong mot innergården och föreningen ska enligt annonsen erbjuda gemensamhetsytor, bland annat gym.

Mot KollaHems egen statistik för hela Malmö, baserad på 1 142 annonser och sammanställd 2026-09-14, är begärt pris per kvadratmeter 71 % över medianen på 32 164 kronor. Det är ett betydligt högre pris än vad medianen för staden som helhet anger, vilket speglar att läget i innerstaden väger tungt i priset. Avgiften hamnar också över genomsnittet: 11 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad, som är 79,55 kronor.

Vad gäller underlaget från föreningen finns inga handlingar i det material som granskats, därför går det inte att verifiera uppgifter om ekonomin utöver den redovisade avgiften. Energiklassen är E enligt bostadens uppgifter.

Annonsen lyfter fram husets historia som fabrik, den arkitektritade innergården och en planlösning med helkaklat badrum, sovdel bakom skjutdörrar och köksinredning med integrerade vitvaror. Dessa uppgifter kommer från säljtexten och är inte motbekräftade av handlingar i underlaget. För den som överväger bud är det väsentliga det pris som ligger väsentligt över stadens median per kvadratmeter, i kombination med en avgift också den över medianen — och att föreningens handlingar får inhämtas före bud, eftersom de saknats i granskningsunderlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.