Kolbergavägen 39A

KollaHems genomgång av fastigheten Stenyxan 13 i Oskarshamn — begärt pris 3 990 000 kr.

Annonsen presenterar objektet som en möjlighet för investerare, men redan inledningsvis finns en detalj värd att notera: bostaden är registrerad som villa, samtidigt som säljtexten beskriver en hyresfastighet med sex uthyrda lägenheter och en lokal. För en köpare är det skillnad i både finansiering och förutsättningar, och det är värt att klargöra med mäklare vad som faktiskt gäller.

Priset kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 7 september 2026 låg medianpriset i hela Oskarshamn på 15 842,5 kr/m², baserat på 82 annonser — ett urval som speglar annonserade priser, inte slutpriser. Fastigheten ligger i nivå med den medianen när priset räknas per kvadratmeter. Uppgifterna gäller hela staden, inte området kring just denna fastighet.

Driftsiffrorna i annonsen ger totala intäkter på 454 836 kr per år, totala driftkostnader på 158 358 kr och ett driftnetto på 296 478 kr. Hyresnivåerna varierar mellan lägenheterna, och en av lägenheterna har ett tillägg på 1 000 kr under perioden oktober till april. Annonsen anger att samtliga lägenheter är uthyrda med tillsvidarekontrakt och att renovering ska ha genomförts de senaste åren, med nya ytskikt, kök och våtrumsenheter. Det är uppgifter från säljsidan — ingen dokumentation finns i underlaget som bekräftar dem, och ingen handling har kunnat granskas.

Ytterligare två saker är värda att fråga om: fastigheten kan enligt annonsen säljas tillsammans med Smålandsgatan 8, Nornan 2 i Oskarshamn, och på gården finns ett oisolerat gårdshus av Attefallstyp. Visning sker enbart vid överenskommelse med mäklare.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.