Simrishamnsvägen 12

Bostaden är en tvåa på 54 kvadratmeter i sjätte våningen i en fastighet byggd 1948. Utgångspriset är 3 495 000 kr och månadsavgiften 3 525 kr. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på fem annonser i stadsdelen Björkhagen vid sammanställningen den 14 september 2026, ligger priset per kvadratmeter i nivå med medianen på 64 722 kr/m² — att notera är att underlaget avser annonserade priser, inte slutpriser. Även avgiften per kvadratmeter ligger i nivå med stadsdelens median på 65,28 kr/m² och månad.

Energideklarationen, som finns i handlingarna och som granskats, visar ett primärenergital på 188 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass F, vilket framgår av underlaget för bostaden. Köpare som värderar löpande kostnader bör därför väga energiprestandan in i bedömningen, eftersom den ligger märkbart under genomsnittet på den skalan som klasserna uttrycker — i sak kan konstateras att klassen är den lägsta på energideklarationens skala, och att talet är verifierat ur handlingen. Utöver energideklarationen finns stadgar och årsredovisning i materialet; av årsredovisningen och stadgarna redovisas här endast verifierade fynd. Flera ytterligare energideklarationer och ett fastighetsutdrag finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i den här genomgången.

Annonsen beskriver en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ett stambytt badrum med tvättmaskin och ett sovrum, samt balkong i söderläge. Bevarade originaldetaljer som dörrar och skåpsbeslag nämns, liksom att köket är renoverat och utrustat med vitvaror. Läget lyfts fram med Nackareservatet i direkt anslutning och tunnelbana på gröna linjen några minuters promenad bort, med angiven restid på cirka 8 minuter till Södermalm och omkring 15 minuter till T-Centralen. Dessa tidsangivelser kommer från annonsen och är inte verifierade i underlaget. Samma sak gäller beskrivningen av närbutiker, Café Dough och promenadavstånd till Sickla och Hammarby sjöstad — sådana uppgifter om närområdet kan köparen med fördel kontrollera på egen hand inför visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.