Farleden 58

Villan i Örviken prissätts till 3 995 000 kr för en boarea på 62 m², fördelat på tre rum. Det ger ett pris per kvadratmeter som ligger 74 % över KollaHems egen median för stadsdelen, som vid sammanställningen den 6 september 2026 låg på 37 115 kr/m². Medianen bygger på ett litet urval, sex annonser, och avser inte slutpriser — men även med den reservationen är nivån markant högre än vad som annars begärs i området. Priset bör alltså ses mot att tomten enligt annonsen rymmer fler byggnader än själva bostaden, inte enbart mot boarean.

Huvudbyggnaden är nybyggd 2024 och beskrivs i annonsen som ett heltidsboende i fritidshusformat. Interiören är kompakt med kök och vardagsrum i öppen planlösning, två sovrum och ett badrum med kombinerad tvättstuga. Vattenburen golvvärme finns enligt annonsen genom hela huset, och en braskamin kompletterar uppvärmningen. Notera att boarean på 62 m² är liten med treettsstandard — det är knappast en villa i klassisk bemärkelse, utan snarare ett åretruntanpassat fritidshus, vilket annonsen själv är relativt tydlig med.

Det som sannolikt bär en del av priset är komplementbyggnaderna: ett varmgarage på cirka 45 m² med golvvärme och ett gårdshus med pentry, badrum och sovrum, även det med golvvärme. Annonsen lyfter uthyrning och generationsboende som möjligheter, men vilka byggnadernas areor ingår i priset respektive hur de är reglerade framgår inte av underlaget. Det är frågor att ställa innan en eventuell budgivning.

Läget beskrivs som naturnära med närhet till vatten och möjlighet till båtplats, och centrala Skellefteå sägs nås på cirka 20 minuter. Inga handlingar finns i underlaget, så besiktning, energiklass och ritningar återstår att ta del av vid en intresseanmälan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.