Stapelvägen 35

Detta är en 96 kvadratmeter stor villa på en plan i Ursviken utanför Skellefteå, byggd 1968 och nu till salu för 2 795 000 kronor. Annonsen beskriver huset som väl omhändertaget, och en del av det är möjligt att belägga: yttertaket ska vara byggt 2020 och solceller ska ha installerats i samband med det. Även renoverat badrum, uppdaterad el och vattenburen golvvärme nämns. Det är uppgifter från annonsen, inte från handlingar — i underlaget finns inga dokument att ta del av, vilket gör att köparen behöver begär in och granska dem själv.

Prisbilden förtjänar uppmärksamhet. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 13 annonser i stadsdelen, låg medianpriset i Ursviken vid sammanställningen den 6 september 2026 på 16 972 kronor per kvadratmeter. Det begärda priset motsvarar ungefär 72 procent över den medianen, räknat på en snittvilla i området. Det är en påtaglig premie, och medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser — det sayger alltså inte vad bostäder faktiskt gått för.

En detalj som annonsen inte lyfter fram är att huset har energiklass G, den sämsta klassen. Annonsen talar om energieffektiv drift tack vare solcellerna, men energideklarationen ger en annan bild av husets totala energiprestanda. Det är inte nödvändigtvis fel på huset, men värt att fråga mäklaren om och eventuellt låta belysa vid en energikonsult.

Sammantaget: ett hus med flera dokumenterade uppdateringar enligt annonsen, men med ett begärt pris klart över områdets nivå och underlag som bör verifieras före bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.