Skälv Bergåkra 1

Fastigheten på Skälv Bergåkra i Rystad utanför Linköping är en villa på 132 kvadratmeter med fem rum, byggd 1947 och utgiven till ett utgångspris på 4 500 000 kronor. Bostaden är fördelad över tre plan, med sociala ytor och uterum på entréplanet, sovrum och badrum en trappa upp samt tvättstuga och träningsrum i källaren. Till huset kommer flera komplementbyggnader: ett dubbelgarage med golvvärme och en gästdel ovanpå, en smedja i ett separat lättbetongshus, en delvis isolerad bod samt carportar för både bil och husbil. Fastigheten har även solceller.

Prisbilden kan sätta i perspektiv med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen, som bygger på 63 annonser i hela Linköping, låg medianpriset på 34 474 kronor per kvadratmeter — och det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan ungefär en procent under, alltså i princip på stadens genomsnittsnivå trots det lantliga läget. Medianavgiften på 5 200 kronor per månad i samma urval gäller bostadsrätter och säger i det här fallet inget om fastighetens driftskostnader.

Energideklarationen finns som handling och visar ett primärenergital på 81 kWh/m² och år. En radonindikeringsprotokoll och ett protokoll från besiktning finns också i dokumentöversikten, men av dessa framgår inga verifierade fynd som kan redovisas här — intresserade bör därför ta del av handlingarna i sin helhet.

Sammanfattningsvis är det en välutrustad fastighet med mycket ytor utöver själva bostaden, prissatt i linje med Linköpings övriga marknad vid jämförelsetillfället. Annonsens ton är försäljande, men de faktiska förutsättningarna — ålder, storlek, energiprestanda och dokumentläge — går att läsa direkt i underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.