Grusvägen 6

Det rör sig om en villa på 195 m² med sju rum, byggd 2000, och utgångspriset är 5 650 000 kr. Energiklassen är E. Annonsen målar upp ett hem med utsikt över Öresjö, pool, bastu och tillgång till gemensam strand och båtbrygga — sådant kan vara helt sant, men det är annonsens egna påståenden och inget av det går att belägga i handlingar, eftersom inga sådana finns i underlaget. Även påståendet att nuvarande ägare bott kvar i över tre decennier kommer från annonsen, inte från dokumentation.

Prisvärdet är det mest konkreta man kan säga något om. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Borås, utifrån 150 annonser sammanställda den 6 september 2026, på 25 470,5 kr per m². Det är inte slutpriser utan annonserade nivåer. Mot den medianen ligger det begärda priset för denna villa 14 % över, alltså ett gynnsamt läge för säljaren — och dyrare än det typiska för staden som helhet. Jämförelsen gäller hela Borås, inte Frufällan särskilt, så områdesstrukturen syns inte i statistiken.

Medianavgiften i samma urval är 5 692 kr per månad, men den avser bostadsrätter och säger inget om kostnaderna för en villa, där drift, underhåll och tomtavgifter i stället står för de löpande kostnaderna. Sådana tal finns inte i underlaget.

Sammanfattningsvis: villan är rymlig och relativt ung, men priset ligger märkbart över stadens median och energiklassen E är långt från de bästa. Annonsens beskrivning av läge och trivsel är odokumenterad och bör bekräftas på plats och genom egna kontroller innan bud ges.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.