Österbyn 8

Det här är en liten villa på 45 kvadratmeter i Viareds-Sommarstad i Borås, byggd 1966, med tre rum och utgångspris 1 495 000 kronor. Annonsen talar om ett fritidshus med potential att bli permanentbostad, men det är värt att notera att priset ligger klart över marknaden: enligt KollaHems egen statistik, med ett urval på 159 annonser i hela Borås vid sammanställningen 2026-09-09, ligger priset per kvadratmeter 29 procent över stadens median på 25 789 kronor. Det är alltså ingen rabatt som presenteras, trots att annonsen nämner ett prisavdrag om 200 000 kronor som säljaren tagit för utvecklingsmöjligheten.

Annonsen innehåller flera påståenden som är svåra att bedöma utan handlingar. Uppgifterna om kommunalt vatten och avlopp samt fiber till huset återfinns i säljtexten, och en tomtkarta finns bland handlingarna men gav inga verifierade nyckeltal att återge. De 3D-visualiseringar som visar en möjlig ombyggnad är just det — visualiseringar av en möjlig framtid, inte en beskrivning av huset som det ser ut idag. Att ombyggnation skulle kunna erbjudas via Stugholger till ett materialvärde om cirka 100 000 kronor är en affärsuppgörelse som presenteras i annonsen, inte något som framgår av dokumentationen.

Området beskrivs i annonsen som lugnt, med Viaredssjön nära och badplats på cirka 5 minuters promenad, samt service och anslutning till Riksväg 40 med bil. Det är säljtextens bild av läget och bör vägas mot ett eget besök. Någon uppgift om energiklass framgår inte av underlaget. Sammanfattningsvis: en liten och enligt annonsen välskött byggnad i ett område med naturnärhet, men till ett pris som enligt KollaHems jämförelse ligger märkbart över medianen för staden — vilket gör det extra viktigt att noggrant granska vad som faktiskt ingår innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.