Örmölla 138

KollaHem har granskat villan på Kroppsmarksgatan i Abbekås, en villa på 183 kvadratmeter med fem rum, byggd 2016. Annonsen från Bjurfors beskriver huset som arkitektritat och modernistiskt, med pulpettak, glaspartier och takhöjd upp till nock i de sociala ytorna. Materialbeskrivningarna i annonsen — sandstensgolv, eksnickerier, granitbänkar — är värda att se på plats, men de är mäklarens egna uppgifter och står inte att finna verifierade i något underlag.

Prissättningen är den tydligaste iakttagelsen. Utgångspriset är 6 495 000 kronor, och KollaHems egen jämförelse visar att det motsvarar ett pris per kvadratmeter som ligger 9 procent under medianen för stadsdelen Abbekås, som vid sammanställningen den 6 september 2026 låg på 38 810,5 kronor per kvadratmeter. Observera att medianen bygger på ett urval av endast 8 annonser och avser begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mot vad huset faktiskt blir sålt för kan alltså vara en annan.

Läget presenteras utförligt i annonsen: några hundra meter från både golfbanan och havet, med Abbekås golfklubb som granne. Köravstånden till Ystad och Malmö anges också, men det är annonsens egna tidsuppgifter utan stöd i verifierad data.

En viktig brasklapp är handlingarna. Enligt dokumentöversikten finns inga handlingar i underlaget alls, vilket innebär att ingenting om husets skick, energiklass eller ekonomi har kunnat kontrolleras mot dokument. Annonsen anger energiklass B, men eftersom detta kommer från säljtexten och inte kunnat verifieras bör den som är intresserad begära in energideklaration och övriga handlingar separat innan eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.