Pinntorpsvägen 3

KollaHem har granskat villan på Pinntorpsvägen 3 i Landvetter, en villa från 1961 med 51 kvadratmeter boarea fördelat på två rum. Utgångspriset är 3 250 000 kr. Den viktigaste siffran att förstå är prisnivån: enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 72 % över medianen för stadsdelen Landvetter, som vid sammanställningen (16 annonser, 2026-09-06, inte slutpriser) låg på 37 050 kr/m². Det är ett betydligt högre pris per kvadratmeter än vad som är vanligt i området, och köparen betalar alltså ett klart överpris i förhållande till medianen — med viss reservation för att det rör sig om annonserade priser, inte genomförda affärer.

Kvadratmetersiffran på 51 m² gäller enligt underlaget huvudbyggnaden, och det är värt att notera hur annonsen presenterar fastigheten. Säljtexten lägger stor vikt vid den fristående garagebyggnad som enligt annonsen byggts om till boende med kök, badrum och sovrum, men det är annonsens beskrivning — det finns inga verifierade uppgifter om den extra ytan eller dess standard i det granskade underlaget. Den som räknar med att betala för en komplett tvåhusliknande boendeyta bör därför kontrollera vad som faktiskt ingår i boarea och vad gäller för gästhuset, exempelvis frågan om bygglov och hyrbarhet, innan värderingen av möjligheten till uthyrning läggs grund.

Själva huvudbyggnaden är som synes liten — ett vardagsrum, ett kök, ett badrum och ett sovrum enligt annonsens beskrivning. Energiklassen är F, vilket är den sämsta klassen och tyder på ett högt energibehov; för en villa från 1961 är det värt att fråga efter uppvärmningssystem och ventilationsstatus. Annonsen lyfter fram trädgård, växthus, altan i flera nivåer och uterum, samt ett naturnära läge med promenadavstånd till Landvetter IP, Pinntorpshallen och Landvetter centrum. Enligt annonsen går expressbuss X6 till centrala Göteborg på cirka 15 minuter — en uppgift som är värd att dubbelkolla mot faktiska tidtabeller, eftersom restider sällan är konstanta.

Sammanfattningsvis handlar det om en kompakt småvilla med energiklass F på ett pris som ligger klart över stadsdelens median. För den som värdesätter tomten, läget och flexibiliteten i den ombyggda garagebyggnaden kan helheten passa, men priset förutsätter att den extra boendeytan verkligen håller det som lovas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.