Villavägen 12

Villavägen 12 i Trollsjöområdet i Eslöv är en villa från 1929 med 325 kvadratmeter boarea och 15 rum fördelat på två plan och en inredd källare. Huset uppfördes ursprungligen som privatbostad men har enligt annonsen senare använts som studieförbund, ungdomsboende och tandläkarpraktik, vilket förklarar den ovanliga planlösningen med bland annat tre kök, sex duschar och åtta toaletter. Badrummen renoverades enligt annonsen 2015, samtidigt som ventilation och brandskydd anpassades efter verksamhetens krav. Energiklassen är G, vilket är värt att uppmärksamma i ett hus av den här storleken.

Priset är satt till 5 490 000 kronor. I KollaHems egen jämförelse, som vid sammanställningen den 13 september 2026 bygger på 54 annonser i hela Eslöv, ligger priset per kvadratmeter 29 % under stadens median på 23 785,5 kronor. Det är en gynnsam nivå, men medianen avser begärda priser, inte slutpriser, och skillnaden kan delvis spegla att det rör sig om ett stort och ovanligt hus som är svårt att jämföra med en normal bostadsstock.

Annonsen lyfter fram bevarade originaldetaljer som en massiv trappa, spröjsade fönster och en öppen spis — den senare har enligt annonsen inte använts de senaste åren. Samtidigt konstaterar säljtexten själv att husets ålder märks tydligt, och den säger inget om skick i övrigt. Det är därför anmärkningsvärt att besiktningsprotokollet finns i handlingarna men ännu inte har kunnat granskas i sin helhet; detsamma gäller brandprotokollet och handlingen om gemensamhetsanläggningen. För den som överväger ett köp är det dokument som är värda att gå igenom noggrant.

Läget beskrivs i annonsen som en hörntomt med närhet till Eslöv centrum och goda pendlingsmöjligheter mot Lund, Malmö och Helsingborg. Det är ett hus som kräver en tydlig plan: antingen en omfattande omvandling tillbaka till en privatbostad eller vidare drift i nuvarande form. KollaHems granskning ger ingen bild av renoveringsbehov eller driftskostnader utöver energiklassen — frågor som bör klarläggas innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.