Einar Hansens esplanad 34

KollaHem har granskat bostadsrätten på Einar Hansens Esplanad i Västra Hamnen, Malmö — en etta på 35 kvadratmeter med utgångspris 1 750 000 kronor och månadsavgift 3 290 kronor. En detalj att notera redan från början: annonsen beskriver lägenheten som belägen på våning två, medan bostadsuppgifterna anger tredje våningen av sex. Köparen bör klargöra detta vid visning, eftersom våningsplan påverkar både ljus och utsikt över gårdar och omgivning.

Prissättningen kan jämföras med KollaHems egen statistik för stadsdelen. Vid sammanställningen den 14 september 2026, baserad på 47 annonser i Västra Hamnen, låg medianpriset på 48 878 kronor per kvadratmeter — observera att underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris per kvadratmeter för denna bostad 2 % över, alltså endast något över stadsdelsnivån.

Avgiften avviker däremot mer. Medianavgiften per kvadratmeter och månad i området var vid samma mätdatum 82,25 kronor, och bostadens avgift per kvadratmeter och månad ligger 14 % över den nivån. Det är en skillnad som kan bli märkbar över tid och som motiverar en närmare titt på föreningens ekonomi. Ekonomisk plan finns i handlingarna, men den har ännu inte kunnat granskas i sin helhet — same gäller möjligheten att dra slutsatser om föreningens kostnadsbild.

Energisidan ser stark ut: energiklass B, och energideklarationen visar ett primärenergital på 53 kWh/kvadratmeter och år. Byggår 2024 förklarar delvis den goda prestandan. Annonsen lyfter fram balkong i sydvästläge, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt en avskild sovalkov — information som kompletterar handlingarna men som köparen får verifiera på plats, tillsammans med frågan om vilken våning bostaden faktiskt ligger på.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.