Fjällgatan 9U

KollaHem har granskat den här bostadsrätten på Fjällgatan i Gamla-Masthugget, en tvårumslägenhet på 47 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus från 1930. Begärt pris är 3 490 000 kronor. Mot KollaHems egen statistik för hela Göteborg, baserad på 1 974 annonser vid sammanställningen 2026-09-14, ligger begärt pris per kvadratmeter 83 % över medianen på 40 644 kr/m². Det är alltså ett betydligt högre prisläge än för en genomsnittlig annons i staden, även om jämförelsen gäller begärda priser och inte slutpriser.

Månadsavgiften är 4 262 kronor, vilket i KollaHems jämförelse ligger 17 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad i Göteborg (77,52 kr/m²). Årsredovisningen ger ytterligare underlag: årsavgiften uppges till 1 050 kr/kvm, skuldsättningen till 4 838 kr/kvm och investeringsbehovet till 383 kr/kvm. Föreningens räntekänslighet anges till 5 % i samma handling.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 169 kWh/m² och år, och bostadens energiklass är F. Annonsen lyfter fram originaldetaljer som brädgolv och takhöjd, en balkong mot innergården samt renoverat kök och badrum, men den innehåller inga uppgifter om föreningens ekonomi — de talen framgår bara av de granskade handlingarna.

Stadgarna har lästs, liksom energideklarationen för fastigheten, och ytterligare en energideklaration finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i denna genomgång. Tillsammans ger statistiken och dokumenten en bild köparen bör väga mot annonsens lägesbeskrivning när priset ska bedömas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.