Sällbacken 19

KollaHem har granskat villan på Sällbacken 19 i Duved utanför Åre. Huset är byggt 2021 och har en boarea på 101 m² fördelat på sammanlagt 7 rum. Enligt annonsen finns bland annat fem sovrum, två badrum där det ena har bastu, samt ett uthus med verkstad och kontor. Huset har vattenburen golvvärme och FTX, vilket annonsen lyfter som en faktor bakom låga driftskostnader — ett påstående som inte går att kontrollera mot någon handling i underlaget.

Begärt pris är 5 600 000 kr. Det motsvarar, enligt KollaHems egen jämförelse, 44 % över medianen för stadsdelen Duved, som vid sammanställningen 2026-09-06 låg på 38 620 kr/m². Det bör understrykas att medianen bygger på ett litet urval på 8 annonser och avser begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mellan begärt och slutbetalt kan vara betydande. Medianavgiften i området är 2 000 kr/mån, men eftersom det rör en villa är den siffran främst relevant som referens för områdets bostadsbestånd i övrigt.

En fördel med unga byggen som detta är att underlaget för bedömning normalt är gott: bygglovsdokument, energideklaration och garantiunderlag bör finnas. I det här fallet finns dock inga handlingar i underlaget alls, vilket innebär att inga nyckeltal har kunnat verifieras. Annonsens beskrivning av skick, kvalitet och driftskostnader står därmed helt okontrollerad.

Sammanfattningsvis är detta ett nyligen byggt hus med en gedigen teknisk utrustning enligt annonsen, men till ett pris som ligger markant över områdets begärda medelnivå. För den som är intresserad är de viktigaste nästa stegen att begära in handlingar och följa vad huset faktiskt går för, i stället för utgångspriset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.