Rösselstigen 1

Det här är inte en färdig villa utan ett nybyggnadspaket: Bjurfors förmedlar enbart en byggklar tomt i Björnnäs strax utanför Östhammar, medan huset uppförs i totalentreprenad med A-hus. Annonsens exempel på Villa Vallda är just ett förslag på 126 kvadrat med upp till fyra sovrum och sex rum, men köparen kan enligt annonsen välja en annan modell ur A-hus utbud, förutsatt att den följer detaljplanen. Totalpriset på 4 350 000 kronor anges inkludera tomtköp, lagfart, byggnation, markkostnader enligt offert från markentreprenör samt en markbuffert, bygglovskostnader, kontrollansvarig och anslutningsavgifter för gemensam VA. Att en markbuffert ingår antyder att markarbetenas slutliga kostnad ännu inte är helt klar.

Läget beskrivs i annonsen som nära golfbanan (Öregrunds GK), med Östhammar centrum i närhet och Öregrund en dryg tiominutersbilfärd bort. Sådana uppgifter om omgivningen återges här från annonsen och är inte verifierade.

Priset bör läsas med försiktighet. Vid KollaHems sammanställning den 6 september 2026, baserad på 41 annonser i hela Östhammar, var medianpriset 25 000 kronor per kvadratmeter — observera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser. mot det ligger paketets pris per kvadratmeter 38 % över medianen för staden. Hur mycket av mellanskillnaden som beror på nybyggnation, tomtpris eller entreprenadkostnader går inte att avgöra utifrån underlaget.

Dokumentöversikten visar en tomtkarta för Björnnäs som finns i ärendet; enligt översikten gav den inte upphov till några verifierade fynd utöver redan redovisade uppgifter.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.