Kölnagatan 16

Detta är en villa från 1969 i Vallby med 149 kvadratmeter boyta, åtta rum och utgångspris 5 250 000 kronor. Annonsen beskriver en vinkelvilla med inredd källarvåning, vidbyggt garage och läge näst sista hus på en återvändsgata mot allmänning, med sydvästläge och kvällssol på baksidan. Köket ska vara från 2018, vilket är den mest konkreta uppdatering som anges — övriga beskrivningar rör ytskikt och inredning snarare än genomförda ombyggnader.

Priset sticker ut i KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 12 september 2026, baserad på 98 annonser i hela Västerås, låg medianpriset på 30 429 kronor per kvadratmeter — och det gäller dockbostäder i/begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger denna villa runt 16 % över, alltså en gynnsam jämförelse för säljaren och något köparen bör räkna ordentligt på. Observera att annonsens biyta på 180 kvadratmeter inte ingår i den boarea som priset per kvadratmeter utgår från.

Energiklassen är D enligt bostadsunderlaget. Däremot finns inga handlingar i underlaget alls — varken energideklaration, villaköpbesiktningshandlingar eller annat som skulle kunna verifiera skick, dessutom är det oklart när t ex tak, el och värmesystem senast kontrollerats. Köpare bör därför kräva in relevanta handlingar och egen besiktning innan bud lämnas.

Sammanfattningsvis: ett rymligt hus med fem till sex sovrum enligt annonsen och flexibel planlösning, men med ett pris som ligger märkbart över stadsmedianen och helt utan dokumenterat underlag i det vi har att tillgå. Jämför med slutpriser för jämförbara villor i Vallby och låt skicket styrka priset innan du går vidare.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.