KUNGSBY BYVÄG 13

Villan i Kungsby byggdes 2010 och erbjuder 145 m² fördelat på 5 rum, enligt annonsen med 4 sovrum. Begärt pris är 5 595 000 kr. Mot KollaHems egen statistik för hela Västerås, baserad på 98 annonser vid sammanställningen den 2026-09-11 och där medianpriset låg på 30 346 kr/m², ligger priset per kvadratmeter 27 % över medianen. Observera att underlaget avser annonserade priser, inte slutpriser — det verkliga prisbildet kan se annorlunda ut. En villa av detta slag är alltså inte ett billigt köp sett mot stadens snitt, vilket kan vara värt att väga in i förhandlingen.

Vad gäller energi finns det faktiskt belägg i handlingarna. Energideklarationen visar ett primärenergital på 88 kWh/m² och år, och energiklass C anges för bostaden. Annonsens tal om bergvärme och vattenburen golvvärme med låga driftkostnader går inte att verifiera utifrån det underlag som lästs, även om siffervärdet i deklarationen i sig är ett konkret beslutsunderlag.

Annonsen lyfter en rad detaljer om huset och tomten — braskamin, tvättstuga med groventré, altan, pool, basketplan och ett dubbelgarage vars inredda övervåning med badrum och balkong beskrivs som gäst- eller kontorsutrymme. Det är säljtextens egen skildring och därmed inte kontrollerad, men ger en bild av vad som ingår och vad en visning bör användas till: att se att allt detta faktiskt motsvarar förväntningarna.

Läget beskrivs i annonsen som lantligt med närhet till Västerås och Ängsö naturreservat, och området sägs erbjuda gemensam fotbollsplan och grillplats. Sådana påståenden om omgivningen är Annonsens, inte verifierade. De dokument som lästs — frågelistan och energideklarationen — gav fynd enbart inom det som redovisats ovan; övriga uppgifter står och faller med vad en visning och kompletterande frågor till säljaren kan visa.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.