Gubbdalsvägen 13

Annonsen anger en total yta på 255 kvadratmeter, men den verifierade boarean för huset är 180 kvadratmeter fördelat på 10 rum. Skillnaden handlar troligen om att säljtexten räknar med samtliga ytor i suterrängvillan, inklusive exempelvis garage och teknikrum, och det är värt att be om en tydlig ytfördelning innan bud lämnas. Utgångspriset är 8 450 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på fem annonser i stadsdelen Ingarö Långvik vid sammanställningen den 6 september 2026, ligger priset per kvadratmeter i nivå med medianen på 46 944 kronor — observera dock att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Huset byggdes 1975 och har energiklass C. Energideklarationen visar ett primärenergital på 47 kWh per kvadratmeter och år, vilket är en konkret siffra att ställa mot andra bostäder man jämför med. Annonsen lyfter sällskapsytor, fem sovrum, två badrum, tvättstuga, vattenburen golvvärme, braskamin, altan och ett vidbyggt garage, samt ett gästhus med kök och duschrum. Gästhuset beskrivs som en möjlig hyresintäkt — det är en möjlighet, inte något som är på plats idag, och regler för uthyrning bör man kontrollera själv.

Lägesbeskrivningen är generös: återvändsgata, närhet till Säbyvikens bad, naturreservatet Långviksträsk, förskola i närheten, buss till Slussen på cirka 40 minuter samt förmån till båtplats via samfällighetsföreningen. Det är uppgifter från annonsen som vi inte kunnat verifiera mot handlingarna. Förmånen till båtplats är just en förmån — inte en garanterad plats — och är värd att reda ut med föreningen.

Sammanfattningsvis är priset i linje med vad andra objekt i området begär, energiprestandan är dokumenterad och husets storlek och planlösning är omfattande. Det obekväma är framför allt yteskillnaden mellan annons och handling, och att marknadsstatistiken bygger på få annonser med begärda, inte genomförda, priser.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.