Norregatan 9

Villan på Sjöbo Sjöväg är en villa från 1929 med 417 kvadratmeter boyarea fördelat på åtta rum. Annonsen beskriver en byggnad som rymmer två lägenheter och en butikslokal, där samtliga tre delar enligt annonsen är uthyrda. Det innebär att en köpare i praktiken förvärvar ett hyreshusliknande objekt snarare än ett eget boende — något som är avgörande för både ekonomi och bruk, men som varken pris eller handlingar i underlaget belägger närmare.

Utgångspriset är 4 995 000 kronor. I KollaHems egen statistik ligger pris per kvadratmeter 40 % under medianen för hela staden Sjöbo, som vid sammanställningen den 2026-09-06 var 19 798,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 68 annonser. Det är en gynnsam jämförelse på papperet, men statistiken omfattar hela staden och bygger på annonser, inte slutpriser — ett objekt med verksamhetslokaler och hyresgäster bör jämföras med andra kommersiellt präglade fastigheter, inte främst med vanliga villor.

Enligt annonsen är butikslokalen på 166 kvadratmeter butiksyta och lager hyrst till en tyg- och garnbutik, och de två lägenheterna uppges mäta cirka 159 respektive 98 kvadratmeter. Samtliga hyresavtal och villkor hänvisas till mäklaren; inga uppgifter om hyresnivåer, uppsägningstider eller Hyresgästföreningens ställning finns i underlaget. Därför går det inte att bedöma inkomstsidan, trots att den är grundläggande för priset.

Till fastigheten hör enligt annonsen ett fristående garage med en utvändig yta på 109 kvadratmeter, och lägenheterna beskrivs med bland annat helkaklade badrum och tegelkök. Dokumentöversikten visar däremot att inga handlingar finns i underlaget — varken energideklaration, våtrumsintyg eller hyresavtal — vilket gör att flera av annonsens påståenden ännu saknar underlag att verifieras mot. En visning och fullständig dokumentation är därför ett logiskt nästa steg för den som vill gå vidare.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.