Vantgatan 1A

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Kabelgatan i Majorna-Graberget, en etta på 45 kvadratmeter på första våningen i ett fyrvåningshus. Utgångspriset är 1 990 000 kronor. Mot KollaHems egen statistik för hela Göteborg, baserad på 1 974 annonser vid sammanställningen 2026-09-14, ligger det begärda priset per kvadratmeter 9 % över medianen på 40 644 kronor per kvadratmeter — alltså ett begärt pris över stadsgenomsnittet förannonser i urvalet, som inte avser slutpriser.

Månadsavgiften är 4 477 kronor, vilket i KollaHems jämförelse mot samma urval motsvarar 28 % över medianavgiften på 77,52 kronor per kvadratmeter och månad. Det är en påtagligt hög avgiftsnivå för storleken på bostaden. Årsredovisningen ger dock mer underlag att väga in: föreningens skuldsättning är 5 974 kronor per kvadratmeter, årsavgiften enligt nyckeltalet är 1 244 kronor per kvadratmeter och investeringsbehovet anges till 379 kronor per kvadratmeter. Räntekänsligheten ligger på 5 %. Sammantaget ger dessa siffror köparen möjlighet att bedöma hur väl föreningen är rustad ekonomiskt, inte minst eftersom den höga avgiften delvis kan spegla föreningens kostnadsbild.

Annonsen beskriver en hörnlägenhet med balkong mot grönska och ljus från två väderstreck, med fiskbensparkett, renoverat kök med integrerad diskmaskin och mikrovågsugn, walk-in-closet, flera förråd samt helkaklat badrum med vädringsfönster. Dessa uppgifter kommer från annonsen och har inte kunnat verifieras mot handlingarna i granskningen. Annonsen lyfter också fram föreningens gemensamma bekvämligheter, bland annat spaavdelning och övernattningslägenheter, vilka inte behandlas i de granskade handlingarna.

Energideklarationen för fastigheten på Kabelgatan 10 visar ett primärenergital på 97 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. I dokumentunderlaget finns ytterligare energideklarationer för andra adresser i föreningens bestånd, men de har inte granskats och kan därför inte återges här. Vid en eventuell affär är det vär att gå igenom stadgarna och årsredovisningen i sin helhet, eftersom avgiftsnivån i kombination med föreningens skuldsättning är den mest väsentliga frågan att ställa sig inför denna bostad.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.