Rosenkransgatan 15

Villan på Rosenkransgatan 15 i Gustavslund, Helsingborg, byggs 2018 och erbjuder 109 kvadratmeter fördelat på fyra rum i en enplanslösning. Utgångspriset är 5 995 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 36 % över medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 40 543 kronor per kvadratmeter. Jämförelsen bygger på sju annonser och rör begärda priser, inte slutpriser — det är en viktig skillnad att ha med sig när man bedömer om priset är rimligt.

Annonsen beskriver ett hus med pulpettak och ljust tegel, vattenburen golvvärme genomgående, tre sovrum, två badrum och en tvättstuga med egen groventré. Utomhus finns en carport och en hörntomt som annonseras som insynsskyddad med häck och växtlighet, samt trädgård med automatisk bevattning och belysning. Det är ett ganska ungt hus, vilket ofta innebär lägre underhållskostnader de närmaste åren, men ålder säger inget om hur genomförda arbeten faktiskt är — det kräver en egen granskning.

Några säljande formuleringar är värda att mothållas. Att läget är "ett av Gustavslunds bästa" är mäklarens bedömning, inte något som går att verifiera ur underlaget. Närheten till skolor, förskolor och butiker återges påstått i annonsen, och utan konkreta avstånd är det svårt att bedöma vad gångavstånd betyder i praktiken.

Eftersom inga handlingar finns i underlaget kan vi inte säga något om energiklass, tomtuppgifter, bygglovs handlingar eller andra dokument som normalt ingår vid en köpgranskning. Vi rekommenderar att begära in energideklaration, tomtkartlaggning och eventuella garantier knutna till det relativt nya bygget, samt att följa upp hur det faktiska slutpriset hamnar i förhållande till den överpris vi ser mot medianen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.