Tranviken 225

Villan på Tranviken ligger på Alnö i Sundsvall, utgående till 2 495 000 kr för en friliggande villa på 120 kvadratmeter med fem rum. Byggår är 1965, vilket är bra att ha i åtanke inför en visning — hus från den tiden kan ha både genomarbetat och slitaget att blicka på, och annonsen säger inget om genomförda renoveringar.

Priset framstår som tämligen moderat i KollaHems jämförelse: priset per kvadratmeter ligger 4 % under medianen för hela Sundsvall vid sammanställningen (21 583 kr/m², baserat på 141 annonser den 6 september 2026). Notera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser — den visar var säljaren ligger i förhållande till marknaden, inte vad bostäder faktiskt går för. Medianavgiften i samma urval är 22 028,5 kr per månad, men den avser bostadsrätter och är därför inte relevant för en friliggande villa.

Energideklarationen är den handling som finns och som gått att läsa ur. Den anger ett primärenergital på 144 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Med ett hus från 1965 är det ingen överraskning, men annonsen täcker inte upp energifrågan med några egna åtgärder utöver en luftvärmepump i garaget — värdet av den bör vägas mot vad den faktiskt uppvärmer.

Planlösningen beskrivs som öppen med kök, vardagsrum med utgång till en varmbonad inglasad altan och tre sovrum, och på den 660 kvadratmeter stora tomten finns ett varmbonat förråd på 18 kvadratmeter samt ett isolerat garage på 40 kvadratmeter. Närheten till Tranviken havsbad och havet är en verklig förutsättning för området. I övrigt är annonsens formuleringar om attraktivitet och livsstil just säljtext — bedöm skick, underhåll och driftskostnader på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.