Ystadsvägen 83A

KollaHem granskar en bostadsrätt på Ystadsvägen i Björkhagen — en tvåa på 52 kvadratmeter på andra våningen i ett hus från 1947. Utgångspriset är 3 195 000 kronor och månadsavgiften 3 999 kronor.

Mot KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 5 % under medianen i stadsdelen Björkhagen, som vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 64 722 kronor per kvadratmeter. Urvalet består av fem annonser, och siffrorna avser begärda priser, inte slutpriser — det är värt att ha med sig när jämförelsen ska tolkas. Avgiften ser annorlunda ut: den hamnar 18 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad i stadsdelen, som är 65,28 kronor.

Bostaden har energiklass E. Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 152 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen framhäver ett genomgående gott skick, bevarade originaldetaljer, parkettgolv och en balkong i sydvästläge, samt genomgående planlösning där sovrummet nås från både vardagsrum och hall. Läget beskrivs som lugnt, granne med Nytorps Gärde och med närhet till tunnelbana och service i Björkhagens centrum och Hammarbyhöjden — sådant kan annonsen inte bevisa, men det pekar på vad en visning bör bekräfta. I hallen finns bland annat klädkammare och säkerhetsdörr, och köket har integrerad maskinell utrustning.

Bland handlingarna finns även årsredovisning för 2024–2025 och stadgar, men inga verifierade fynd därifrån kan redovisas utöver det ovan sagda. Köparens nästa steg är att läsa föreningens ekonomi noggrant, inte minst med tanke på att avgiften ligger klart över stadsdelens median.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.