Vad kostar det att köpa bostad?

Köpeskillingen är det tal du budar på. Det är sällan hela notan.

Vi tar inte betalt för en bättre rad i kön. Det färgar tonen. Siffrorna nedan är inte mina. De är Lantmäteriet, Bostadsrätterna, SCB och Hallå konsument. Jag inventerar ingen månadsränta. Jag inventerar det som ofta glöms mellan budet och tillträdet.

När du köper utan att ha läst pappren tar du över någon annans risk. När du sedan ska sälja vill du sällan bära förlusten öppet. Då följer inte meningen med i nästa annons. Nästa spekulant står i samma kök. Betald synlighet och överhoppade handlingar är två sätt att mata samma loop. Någon måste bryta den. Det börjar med att veta vad köpet faktiskt kostar.

Lagfart och stämpelskatt (fastighet)

Om du köper villa, radhus, tomt, fritidshus eller tomträtt ska du normalt söka lagfart hos Lantmäteriet. Då betalar du stämpelskatt plus expeditionsavgift.

Enligt Lantmäteriet (hämtad 13 september 2026) är stämpelskatten:

• 1,5 procent för privatpersoner, bostadsrättsföreningar och kommuner
• 4,25 procent för juridiska personer (till exempel aktiebolag, handelsbolag och ekonomiska föreningar)

Beräkningsbasen är det högre av köpeskillingen och taxeringsvärdet från året före den inskrivningsdag då lagfart beviljas. Beloppet avrundas nedåt till närmast hela tusentals kronor. Expeditionsavgiften är 825 kronor. Den betalas alltid, även när stämpelskatt inte utgår.

Exempel: köpeskilling 3 200 000 kronor, taxeringsvärde föregående år 2 800 000 kronor. Basen blir 3 200 000. Avrundat nedåt till tusental: 3 200 000. För privatperson: 1,5 procent ger 48 000 kronor i stämpelskatt, plus 825 kronor i expeditionsavgift. Räkna själv på just ditt tal. Jag publicerar ingen "typisk lagfart".

Både säljare och köpare har gemensamt betalningsansvar för stämpelskatten enligt samma Lantmäteriet-sida. Ansökan ska göras inom tre månader efter förvärvet.

Pantbrev och inteckning

När banken behöver säkerhet i fastigheten tar du ut pantbrev via inteckning hos Lantmäteriet. Stämpelskatten är 2 procent av inteckningsbeloppet, beräknat på hela tusentals kronor avrundat nedåt. Expeditionsavgiften är 375 kronor per inteckning. Det står på samma Lantmäteriet-sida, och bekräftas på deras sida om ansökan om inteckning.

Befintliga pantbrev följer fastigheten. Du betalar stämpelskatt bara för det nya belopp du behöver utöver det som redan finns. En husköpare som glömmer att fråga hur stora pantbrev som redan ligger i fastigheten kan få en oväntad post. Fråga mäklaren. Fråga banken. Läs gravationsbeviset.

Banken kan ta en egen administrativ avgift ovanpå Lantmäteriets taxa. Den är bankspecifik. Jag sätter ingen siffra på den här.

Ingen lagfart på bostadsrätt

Bostadsrätt är lös egendom. Du söker inte lagfart hos Lantmäteriet, och du betalar inte stämpelskatt för lagfart på den. Ägarbytet registreras i föreningens lägenhetsförteckning. Det är en vanlig missuppfattning att "samma skatter" gäller oavsett upplåtelseform. De gör inte det.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift i BRF

Föreningen får ta ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift bara om stadgarna säger det. Det följer av bostadsrättslagen 7 kap. 14 §. Lagen anger inget kronbelopp för de två avgifterna.

Bostadsrätterna (reviderad 24 februari 2026, hämtad 13 september 2026) anger som riktpunkt att överlåtelseavgiften maximalt bör uppgå till 2,5 procent av prisbasbeloppet och pantsättningsavgiften till 1 procent. De skriver själva att det är mer en rekommendation än en laglig begränsning. Vissa föreningar har höjt procentsatsen när förvaltaren höjt arvodet. Vem som betalar står i stadgarna. Pantsättningsavgiften betalas normalt av den som pantsätter, alltså ofta dig som belånar.

Prisbasbeloppet för 2026 är 59 200 kronor enligt SCB den 14 juli 2025 och förordning (2025:872). Räknat på riktpunkten blir det 1 480 kronor för överlåtelse (2,5 procent) och 592 kronor för pantsättning (1 procent). Det är riktningsmarkörer, inte lag. Läs stadgarna för just den föreningen.

En förändring är på väg. I samband med bostadsrättsregistret (lagändring kopplad till SFS 2026:486) ska pantsättningsavgift till föreningen kunna falla bort från listan över tillåtna avgifter. Per den 13 september 2026 gäller den nuvarande lydelsen fortfarande. Registret har inte trätt i kraft. Flagga det, men räkna med gällande stadgar tills vidare.

Kontantinsats, buffert och det jag inte räknar

Hallå konsument (granskad 10 september 2026 enligt deras sida) anger att du får låna högst 90 procent av bostadens värde. Resten är kontantinsats. De påminner också om buffert för lagfart och pantbrev utöver köpesumma och handpenning. Banken gör alltid en egen kreditprövning. Taket är inte ett löfte om lån.

Jag skriver inte ut flyttpriser. Jag har ingen officiell myndighetssiffra. Jag skriver inte ut besiktningspriser av samma skäl. FMI beskriver vad en besiktning brukar omfatta, inte vad den kostar. Kommersiella sajters spann är inte min taxa.

Jag bygger heller ingen månadsräknare här. Ränta, amortering och bindningstid hör hemma hos din bank och i ditt lånelöfte, inte i en kolumn som låtsas veta ditt tal.

Vad notan egentligen handlar om

Den synliga posten är lagfart, pantbrev eller BRF-avgifter. Den tystare posten är det du inte läste innan du budade.

En spekulant som hoppar över årsredovisningen för att "hinna med" en budgivning på en betald placering tar över skuld, underhållsbehov och avgiftsrisk utan att ha sett dem. När den personen ska sälja vill hen få tillbaka det hen lade. Då är det sällan den meningen som följer med i nästa objektsbeskrivning. Loop.

Jag tycker att en sajt som säljer kön har svagt incitament att stanna i det rummet. En sajt som försöker ge dig pappren och frågorna har det, åtminstone i teorin. Hos oss kan ingen bostad köpa en bättre rad. Kartan säljer inte platser. Hemli håller sig till inläst underlag. Så är det tänkt. Titta gärna på objekt i Stockholm eller Göteborg med den ordningen: handlingar först, bud sedan.

Tre rader innan du binder dig

1. Fastighet: lagfart 1,5 procent (privat) eller 4,25 procent (juridisk person) på högre av pris och föregående års taxeringsvärde, avrundat nedåt till tusental, plus 825 kronor. Pantbrev 2 procent plus 375 kronor per ny inteckning. Befintliga pantbrev följer med.
2. Bostadsrätt: ingen lagfart. Överlåtelse och pantsättning bara om stadgarna säger så. Riktpunkt 2,5 procent respektive 1 procent av PBB 59 200 kronor ger ungefär 1 480 respektive 592 kronor. Inte lag.
3. Finansiering: högst 90 procent lån enligt Hallå konsument. Buffert för stämpelskatt och avgifter. Ingen flytt- eller besiktningsprislista här.

Vad just ditt köp kostar vet jag inte förrän jag har ditt pris, ditt taxeringsvärde, dina pantbrev och dina stadgar. Att notan är större än budet, det vet jag. Att någon måste bryta cykeln där förlusten bara byter namn, det tror jag. Be om hela summan i klartext. Läs pappren innan du höjer.

Källor

• Lantmäteriet, stämpelskatt och avgifter (lagfart 1,5 % / 4,25 %, expeditionsavgift 825 kr; pantbrev 2 %, 375 kr per inteckning). Hämtad 13 september 2026.
• Lantmäteriet, ansök om inteckning. Hämtad 13 september 2026.
• Bostadsrättslag (1991:614) 7 kap. 14 §. Riksdagen, hämtad 13 september 2026.
• Bostadsrätterna, avgifter till föreningen (riktpunkt 2,5 % / 1 % av PBB). Reviderad 24 februari 2026, hämtad 13 september 2026.
• SCB, prisbasbeloppet för år 2026: 59 200 kr. Publicerad 14 juli 2025.
• Förordning (2025:872) om prisbasbelopp och förhöjt prisbasbelopp för år 2026.
• Hallå konsument / Konsumentverket, köpa hus (max 90 % lån). Granskad 10 september 2026, hämtad 13 september 2026.
• Observera: pantsättningsavgift kan falla bort när bostadsrättsregistret (kopplat till SFS 2026:486) träder i kraft. Ej i kraft 13 september 2026.