Kyrkogårdsvägen 55A

KollaHem har gått igenom bostadsrätten på Kyrkogårdsvägen 55A i Enskededalen, en tvåa på 40 kvadratmeter i ett hus från 1921. Annonsen talar om en "sällsynt pärla" med tidlös charm, men det är värt att hålla fast vid det konkreta: en kompakt tvårumslägenhet på andra våningen i ett tvåvåningshus, med en månatlig avgift på 3 770 kronor och utgångspris 2 995 000 kronor.

Priset är det som bör granskas först. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 1 824 annonser i hela Stockholm vid sammanställningen den 12 september 2026, ligger begärt pris 26 procent över stadens medianpris på 59 228 kronor per kvadratmeter. Det handlar om annonserade priser, inte slutpriser, men nivån signalerar att säljaren förväntar sig ett betydande påslag för adressen och husets ålder. Avgiften ser desto bättre ut: 3 770 kronor i månaden är 8 procent under medianavgiften på 4 084 kronor i samma urval.

Energideklarationen ger ett primärenergital på 154 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass G. Det är den sämsta klassen på skalan, vilket inte är förvånande för ett hus från 1921, men annonsen nämner inte energifrågan med ett enda ord. För den som vill veta vad uppvärmning och drift kostar i praktiken är det alltså handlingarna som gäller.

Annonsen lyfter fram renovering, originaldetaljer och en planlösning som ska vara unik i föreningen, men ger inga underlag för vad renoveringen innehöll eller när den gjordes. Stadgar och årsredovisning för bostadsrättsföreningen finns i dokumentationen och har lästs, men de väsentliga uppgifterna om föreningens ekonomi redovisas inte i underlaget. Sammantaget: ett karaktärsfullt men litet hem i äldre hus, till ett pris som ligger klart över stadens genomsnitt, där energiklassen är den tydligaste varningsflaggan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.