Salarpsbacken 1

KollaHems genomgång av tvåan på Salarpsbacken 1 i Rönninge utgår från en bostadsrätt på 58 kvadratmeter med två rum, byggd 2021 och med energiklass C. Utgångspriset är 2 700 000 kronor och månadsavgiften ligger på 4 934 kronor.

Priset är det som bör uppmärksammas först. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 25 annonser i stadsdelen Rönninge, ligger medianpriset på 35 714 kr/m² — och det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden runt 30 % över, vilket är en betydande premie för området. Annonsen är tyst om den siffran, men den är svår att komma ifrån när man värderar om priset är motiverat. Nya bostäder från 2021 brukar ligga högt, men köparen får ändå betala markant över det som är normalt i Rönninge just vid sammanställningen.

Avgiften är däremot i linje med omgivningen. Medianavgiften i stadsdelen är 4 879 kr/mån enligt samma sammanställning, så den här bostadens avgift ligger bara cirka 1 % över medianen. För en relativt ny bostadsrätt är det en rimlig nivå, men det är värt att notera att underlaget inte innehåller några verifierade uppgifter om föreningens ekonomi utöver det — årsredovisningarna för 2024 och 2025 samt stadgarna finns i dokumentationen, men inga nyckeltal från dem är verifierade i det här underlaget.

Annonsen beskriver en öppen planlösning med kök och vardagsrum i samspel, ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt en uteplats med sol från eftermiddag till sen kväll. Förråd ingår. Läget lyfts fram med pendeltågsstation på promenadavstånd, med angivna restider på cirka 10 minuter till Södertälje och omkring 30 minuter till Stockholm City. Det är konkreta uppgifter som är lätta att kontrollera vid en visning — liksom påståendet om solförhållandena på uteplatsen, som är just ett påstående från säljaren och inte något som går att verifiera ur underlaget.

Sammanfattningsvis: en nyligen byggd bostadsrätt med normal avgift och ett läge nära pendeltåg, men med ett begärt pris som ligger klart över vad som är typiskt för Rönninge vid KollaHems senaste sammanställning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.