Torkelsgatan 28B

KollaHem genomgår bostadsrätten på tre rum och 76 kvadratmeter i Fålhagen i Uppsala, upplåten på andra våningen i ett hus från 1955. Utgångspriset är 3 350 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik över stadsdelen, baserad på 96 annonser vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter i nivå med medianen på 44 007,50 kronor. Det är alltså inget pris som sticker ut i någon riktning — det ska förhandlas som alla andra.

Månadsavgiften är 3 895 kronor, och där avviker bostaden mer tydligt: KollaHems jämförelse för Fålhagen visar en medianavgift på 3 414 kronor, vilket innebär att avgiften ligger 14 procent över medianen. Annonsen talar upprepade gånger om "låga månadsavgifter" — det stämmer inte med siffrorna. Energideklarationen visar energiklass E med ett primärenergital på 127 kWh per kvadratmeter och år, något annonsen inte nämner med ett ord.

Annonsens tydligaste argument är den separata uthyrningsdelen med egen entré, pentry och sovrum, och den beskrivs som ett tillskott till boendeekonomin. Att det finns en sådan del är i sig en intressant uppgift, men hyresintäkter nämns inte med belopp, och potentiella hyresgäster som "student eller veckopendlare" är annonsens egna exempel, inte dokumenterade förutsättningar. Även påståendet om att samtliga större renoveringar är genomförda och att föreningen har låg belåning återges i annonsen utan att KollaHems granskning av stadgar och årsredovisning gett verifierade fynd som bekräftar det — det är alltså mäklarens bild, inte kontrollerad fakta.

Sammanfattningsvis: priset är marknadsmässigt för området, men den över medianen liggande avgiften och energiklass E är två punkter som en köpare bör väga in och ställa frågor om före visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.