Bagarfruvägen 3

Bostaden är en bostadsrätt på 22 kvadratmeter på Bagarfruvägen 3 i Sköndal, ett rum på andra våningen i ett hus från 1951. Utgångspriset är 1 295 000 kronor och månadsavgiften 1 680 kronor. Enligt annonsen finns sovloft, platsbyggd förvaring, tvättmaskin i kokvrån, badkar i badrummet och ett källarförråd — sovloftet är värt att notera för den som funderar på vad en etta på 22 kvadratmeter faktiskt rymmer, eftersom det påverkar hur ytan kan användas.

Priset ligger markant över vad KollaHems egen statistik visar för området. Vid sammanställningen den 8 september 2026 var medianpriset i stadsdelen Sköndal 44 588 kronor per kvadratmeter, baserat på 19 annonser — det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden cirka 32 procent över, vilket är en påtaglig premie för så små kvadratmeter. Säljtextens retorik om "känsla" framför kvadratmeter bör läsas med just den siffran i minnet.

Avgiften är däremot den tydliga motvikten. Med 1 680 kronor i månaden ligger föreningen Brf Skrapkakan 47 procent under medianavgiften i Sköndal, som vid samma sammanställning var 3 162,5 kronor. En låg avgift kan spegla föreningens ekonomi, men den kan också spegla att underhåll eller skulder hanteras på andra sätt — Årsredovisning 2024–2025 och stadgarna från 2019 finns i handlingarna och är värda att gå igenom innan bud.

Energideklarationen visar energiklass F, vilket är den sämsta klassen och en sak att ta på allvar framför allt med tanke på att bostaden är på andra våningen i ett hus från 1951. Läget i Sköndal med närhet till Drevviken och busskommunikationer är dokumenterat i annonsen, men själva affären handlar till stor del om att väga en mycket låg avgift mot ett högt pris per kvadratmeter och en svag energiprestanda.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.