Stockholm, Riksrådsvägen 72

KollaHem har granskat bostadsrätten på Riksrådsvägen i Skarpnäck, en radhuslägenhet på 109 kvadratmeter fördelad på fyra rum, byggd 1954. Utgångspriset är 9 200 000 kronor, och det är här de första frågorna dyker upp. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-13 med utgångspunkt i 15 annonser i stadsdelen, ligger medianpriset i Skarpnäck på 45 732 kronor per kvadratmeter. Det begärda priset motsvarar 85 procent över den medianen — ett påtagligt avstånd som köparen bör fundera över, särskilt som siffrorna gäller begärda och inte slutpriser.

Även månadsavgiften sticker ut. Den ligger på 8 299 kronor, vilket KollaHems jämförelse sätter till 119 procent över stadsdelens medianavgift på 3 785 kronor. För en bostadsrätt är det en skillnad som påverka den totala boendekostnaden rejält, och det är värt att i årsredovisningen från 2024 försöka förstå vad avgiften speglar — till exempel föreningens ekonomiska läge och eventuella underhållsbehov.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 175 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass F. Det är en svag klassificering som delvis hänger samman med husets ålder, men som ändå är värd att ta på allvar inför framtida uppvärmningskostnader och eventuella åtgärder.

Annonsen lyfter områdets arkitektur, närheten till Nackareservatet och att nuvarande ägare bott kvar i över 30 år, liksom att köket beskrivs som original men renoverat — en kombination som är värd att För purchaser själv bedöma vid visning. Prospektet finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i denna genomgång. Tillträde är möjligt från september 2026.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.