Kärnyxvägen 2

Villan på Kärnyxvägen i Öllsjö utanför Kristianstad är byggd 1975 och erbjuder 124 m² boyta fördelat på fem rum, med utgångspris 3 950 000 kr. Priset är högt i förhållande till staden: enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 72 % över medianen för hela Kristianstad, som vid sammanställningen (98 annonser, 2026-09-14) låg på 18 519 kr/m². Det gäller att komma ihåg att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, men avståndet till stadsmedianen är ändå stort och motiverar noggrannhet inför budgivningen.

Annonsen beskriver huset som nyrenoverat och lyfter fram ett 44 m² stort uterum på östra sidan med vattenburen golvvärme, samt att tak, stuprännor och gavlar uppges vara nya eller klädda i underhållsfritt trä. Även bergvärme och vedeldad kamin nämns. Det finns handlingar om utförda renoveringar och ifyllda driftskostnader i dokumentationen, men KollaHems granskning har inte gett verifierade fynd utöver det som redovisas nedan – de påståenden om renoveringens omfattning och kvalitet som annonsen gör är alltså säljarens och mäklarens egen bild, inte något vi kunnat kontrollera i handlingarna.

Energisidan ser bra ut på papperet. Energideklarationen visar ett primärenergital på 67 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass B. Annonsen påpekar självt att vissa banker erbjuder gröna lån vid klass A eller B, vilket kan vara värt att ta upp med banken.

Ett besiktningsprotokoll för fastigheten finns i dokumentationen men har inte kunnat granskas i denna genomgång – begär därför in det och läs det noggrant innan bud lämnas. Annonsens beskrivning av tomten, med förberedelser för utomhuspool på baksidan och träd med fruktskörd, är säljtextens bild av potentialen snarare än verifierade förhållanden. Sammanlagt: ett hus med goda energivärden, men ett pris som kräver att köparen själv kontrollerar påståendena om skick och renoveringar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.