Rangatan 4

KollaHem granskar bostadsrätten på andra våningen i Öster Mälarstrand, Västerås — en lägenhet på 70 kvadratmeter med tre rum, byggd 2023, med energiklass C och en månadsavgift på 5 429 kronor. Utgångspriset är 2 995 000 kronor.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen, sammanställd den 16 september 2026 utifrån 26 annonser, ligger begärt pris per kvadratmeter 4 % över medianen på 41 134,5 kronor per kvadratmeter. Det är alltså inte slutpriser som jämförelsen bygger på, utan begärda priser i området. Avgiften hamnar också över det statistiska läget: 10 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad, som i urvalet ligger på 70,44 kronor. Båda jämförelserna gäller alltså stadsdelen Öster Mälarstrand vid sammanställningstillfället.

Annonsen beskriver en öppen planlösning med vardagsrum, kök med matplats, två sovrum och en inglasad balkong, samt parkettgolv och närhet till Mälaren med promenadstråk och badplatser i omgivningarna. Planlösningen och läget är uppgifter som följer av annonsen; lägenhetens ålder och energiklass framgår däremot av underlaget till granskningen.

Vad gäller handlingarna finns ekonomisk plan för föreningen Sjöbris, stadgar från 2021 och årsredovisning för 2025 granskade i text, men inga ytterligare verifierade nyckeltal från dem återges i detta underlag. Dessutom finns en ekonomisk plan daterad 2023-06-29 och stadgar daterade 2026-01-16 i dokumentationen, men dessa texter har ännu inte granskats. Köpare som vill fördjupa sig i föreningens ekonomi bör därför ta del av handlingarna i sin helhet innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-16.