Sjögatan 46D

KollaHem har gått igenom annonsen för detta radhus i Åhus och stämmer av vad som faktiskt står att läsa i handlingarna.

Bostaden är ett 1,5-plans bostadsrättsradhus i Brf Kalvatäppan med 105 kvadratmeter fördelat på fyra rum, byggt 2006. Utgångspriset är 2 895 000 kr och månadsavgiften 9 345 kr. Enligt annonsen ingår värme, vatten, sophämtning, löpande yttre underhåll och bostadsrättsförsäkring i avgiften, och föreningen har carport och parkering. Det är uppgifter som kan vara värda att bekräfta mot stadgar och årsredovisning, även om dessa handlingar lästs utan verifierade fynd utöver de som redovisas nedan.

Det som verkligen förtjänar köparens uppmärksamhet är energiprestationen. Energideklarationen för Brf Kalvatäppan visar ett primärenergital på 165 kWh per kvadratmeter och år, och bostadens energiklass är F. Det är en svag prestanda, och annonsen är tyst om siffrorna samtidigt som den hävdar att köparen kan "slippa tänka på renoveringar". Köpare som är känsliga för driftkostnader bör fråga vad energiklassen beror på och om föreningen har någon plan för förbättringar.

I övrigt beskriver annonsen en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ett uppvärmt uterum mot en innergård, två badrum varav ett med badkar, och ett allrum med fransk balkong på övervåningen. Detta är annonsuppgifter, inte verifierade i handlingarna, och skicklighetsord som "fräscht" och "redo för inflytt" är mäklarens bedömning. Läget i Åhus, nära bykärnan och havet, låter gynnsamt men är givetvis också en säljargumentation. Vid sammanställningen fanns ingen prisstatistik att jämföra utgångspriset mot, så köpare bör själva kontrollera vad jämförbara bostadsrätter i området slutat på.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.