Östergatan 14

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på 210 kvadratmeter i centrala Ängelholm, ett hus från 1909 som marknadsförs med tre hyreslägenheter och en kontorslokal. Utgångspriset är 10 950 000 kronor, och det är värt att stanna vid. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 78 annonser i hela Ängelholm vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger medianpriset i staden på 33 201 kronor per kvadratmeter. Det motsvarar att det begärda priset ligger 57 % över medianen — och notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Priset måste alltså förstås utifrån att fastigheten innehåller hyresintäkter, inte som en vanlig bostadsaffär.

Annonsen anger intäkter på cirka 446 000 kronor per år exklusive driftskostnader. Det är en siffra från säljsidan; den säger inget om vacansrisk, underhåll eller vad drift faktiskt kostar. Köpare som överväger köpet bör räkna efter egen hand.

Villan har energiklass E, och energideklarationen visar ett primärenergital på 134 kWh per kvadratmeter och år. Annonsens påstående om en genomförd "totalrenovering" är säljarens egen beskrivning — den får tas som ett uttalande, inte som ett dokumenterat faktum, och omfattning och årtal redovisas inte i underlaget.

Annonserna lyfter också möjligheter: att omvandla kontorslokalen till bostadsyta, samt att det gränsande obebyggda tomten skulle kunna förvärvas. Det är just möjlig­heter, inget som ingår idag. Ritning över alternativ med egen våning på plan 1 finns i handlingarna, liksom energideklarationen, men utöver dessa har inga ytterligare verifierade fynd redovisats i den granskning som ligger till grund för texten.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.