Ryrsjön 217

Det här är en liten bostadsrätt på 38 kvadratmeter med två rum i Göta, utannonserad till 1 250 000 kronor med en månatlig avgift på 3 873 kronor. Annonsen målar upp bilden av en naturnära tillvaro vid Ryrsjön med sjöutsikt och möjligheter till bad och friluftsliv, och beskriver boendet som passa lika bra som permanentbostad som fritidshus. Så långt handlar det om säljarens egen framställning av läget och livsstilen.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 med utgångsp i 11 annonser i hela staden Göta, ligger begärt pris per kvadratmeter 75 procent över medianen i staden, som vid sammanställningen låg på 18 765 kronor per kvadratmeter. Det är en markant nivå för en så pass liten lägenhet, och det är rimligt att anta att just sjönära läget och utsikten är en del av förklaringen. Notera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, vilket innebär att den faktiska marknadsavvikelsen kan se annorlunda ut.

Avgiften pekar däremot i motsatt riktning. De 3 873 kronor i månaden ligger 21 procent under medianavgiften i Göta, som vid samma sammanställning var 4 919 kronor, baserat på samma urval av 11 annonser. För en köpare som väger löpande kostnader mot inköpspris kan det delvis väga upp det höga kvadratmeterpriset.

När det gäller underlaget är den viktigaste begränsningen att inga handlingar finns med i granskningen. Det innebär att det inte finns någon verifierad information om exempelvis bostadsrättsföreningens ekonomi, kommande underhåll eller fastighetens skick. Annonsen upplyser inte heller om energiklass. Vem som helst som funderar på den här bostaden bör därför begära in föreningens senaste årsredovisning och budget innan en eventuell budgivning, särskilt med tanke på det höga utgångspriset i förhållande till övriga staden.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.