Kallmursvägen 28, Ljungsbro

Kallmursvägen 28 i Ljungsbro är en bostadsrätt i parhus om 132 kvadratmeter och fem rum, med utgångspris 2 995 000 kronor och en månadsavgift på 7 396 kronor. Annonsen målar upp ett bekymmersfritt och modernt boende, men det är värt att komma ihåg att det är en säljtext — de flesta påståenden om läge, standard och planlösning går inte att verifiera i de handlingar som granskats hittills.

Vad som däremot går att belägga är bostadens energiprestanda. Enligt energideklarationen ligger primärenergitalet på 64 kWh/kvm och år, och bostaden har energiklass B. Det är ett konkret och kontrollerbart värde som talar för att fastigheten är energieffektiv, oavsett hur annonsen annars väljer att beskriva komforten. Annonsen lyfter fram AC och vattenburen golvvärme på båda plan — sådana detaljer kan vara trevliga att veta, men de säger inget om föreningens ekonomi eller driftskostnader.

Granskningsunderlaget omfattar hittills stadgar, årsredovisning för 2025 och energideklaration, som alla lästs. En frågelista finns i dokumentationen men har ännu inte granskats, så det kan finnas ytterligare information som inte ingår i denna genomgång. Årsredovisningens och stadgarnas innehåll är alltså lästa, men inga verifierade fynd från dem återges i nuläget utöver det som redan nämnts.

Sammanfattningsvis: bostaden presenteras med generösa ytor, öppen planlösning på entréplanet, fyra sovrum och ett allrum på övervåningen samt två badrum, och läget i Ljungsbro beskrivs som familjevänligt med närhet till service och natur. Det är annonsens bild. Det som står att lita på i dagsläget är de fasta uppgifterna — arean, rummen, avgiften, priset och inte minst energiklass B med det verifierade primärenergitalet 64 kWh/kvm och år.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.