Vävstolsvägen 3, Riksby

KollaHem granskar Vävstolsvägen 3 i Riksby — en bostadsrätt på 52 kvadratmeter med två rum, belägen på första våningen i ett hus från 1944. Utgångspriset är 2 895 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter ungefär i linje med marknaden: omkring en procent under medianen för stadsdelen. Medianen bygger på tio annonser och är sammanställd vid mätningen den 11 september 2026 — det handlar alltså om begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet när man bedömer vad lägenheten faktiskt kan landa på.

Månadsavgiften är däremot ett tydligare avvikande värde. De 4 981 kronorna ligger 14 procent över medianavgiften i stadsdelen, som enligt samma sammanställning är 4 370 kronor. För en köpare är det en kostnad som följer med under hela ägandet, och det kan vara klokt att fråga föreningen varför avgiften ligger över det genomsnittliga läget — särskilt som annonsen samtidigt beskriver föreningen som stabil och lågt belånad med en skuld per kvadratmeter på 3 947 kronor. Årsredovisningen för 2025 och stadgarna finns och har lästs, men inga ytterligare siffror från dem har kunnat bekräftas i den här granskningen.

Energideklarationen ger ett primärenergital på 175 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass F. Det är den sämsta klassen på skalan, och i ett hus från 1944 är det knappast förvånande — men det är en faktor som påverkar driftskostnaden och som annonsen inte berör. Det kan också vara intressant att stämma av med föreningen om eventuella planer på energieffektivisering, eftersom sådana åtgärder ofta genomförs på föreningens bekostnad och kan slå igenom i framtida avgifter.

Annonsen lyfter fram att lägenheten totalrenoverades 2022 och beskriver en enhetlig interiör med balkong i sydvästläge, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt källarförråd. Det är rimligt att förutsätta att en renovering från 2022 ger ett gott skick, men en köpare bör ändå göra en egen bedömning — särskilt av sådant som döljs bakom ytor, som installationer. Läget i Riksby, nära Brommaplan och grönområdena kring Lillsjön, Kyrksjön och Judarn, är svårt att argumentera bort. Sammanfattningsvis: priset är i linje med stadsdelen, men avgiften och energiklassen är de två poster som förtjänar extra uppmärksamhet innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.