Norra Belltorpsvägen 14B, Södra Lindhult

KollaHem har granskat den här bostadsrätten på Norra Belltorpsvägen 14B i Södra Lindhult, Örebro — en radhuslägenhet på 80 kvadratmeter fördelad över två plan, med tre rum och en månadsavgift på 6 096 kronor. Utgångspriset är 1 995 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd över hela Örebro med 333 annonser vid sammanställningen den 11 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter 5 % under stadens median på 26 188 kronor. Det är en gynnsam nivå i jämförelsen, men priset bör läsas tillsammans med avgiften, som är betydligt högre än normalt för staden.

Och där finns den stora avvikelsen: avgiften ligger 22 % över medianen, som enligt KollaHems jämförelse är 5 016 kronor per månad för hela Örebro. Föreningens ekonomi ger delvis en förklaring. Årsredovisningen för 2025 visar en skuldsättning på 12 505 kronor per kvadratmeter och en årsavgift på 871 kronor per kvadratmeter — nyckeltal som tyder på att föreningen bär på lån som betalas via medlemsavgiften. Räntekänsligheten anges till 14 %, vilket är värt att känna till eftersom stigande räntor i så fall slår igenom i avgiften.

Bostaden erbjuder enligt annonsen två badrum med golvvärme, ett per plan, där det ena har badkar och det andra tvättavdelning. Soverummen beskrivs med goda förvaringsmöjligheter, och till lägenheten hör parkeringsplats intill entrén samt förråd. Annonsen lyfter också en altan i sydvästläge och ett sovrum med balkong på övervåningen. Området beskrivs med närhet till mataffär, förskolor och skog, samt pendlarfördelar via E18/E20 — uppgifter som kommer från säljtexten och som vi inte kan verifiera mot handlingarna.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 81 kWh/m² och år. Stadgar från 2023 och årsredovisningen har kunnat läsas, men sammanfattningsvis är det föreningens höga avgift och skuldsättning som bör vägas in i bedömningen, även om priset per kvadratmeter ligger under medianen för staden.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.