Olivehällsvägen 24D, Stadsskogen

Det här är en bostadsrätt på 79 kvadratmeter med tre rum i Brf Kungsfågeln i Stadsskogen, belägen på andra våningen i ett hus från 1970. Månadsavgiften är 4 800 kronor och energiklassen är F — den senare uppgiften bör man stanna vid, eftersom en F-klass signalerar ett högt energibehov och husets ålder gör det rimligt att fråga föreningen om eventuella planer på energiförbättringar.

Priset är satt till 1 175 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med utgångspunkt i 225 annonser i hela Strängnäs stad per den 14 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter 45 procent under stadens median på 27 031 kronor. Det är en påfallande gynnsam nivå, men den bör läsas tillsammans med annonsens egen beskrivning: lägenheten har äldre ytskick och behöver renoveras. Priset speglar troligen just det, och en köpare behöver räkna in renoveringskostnader som varken annonsen eller underlaget kvantifierar.

Avgiften på 4 800 kronor per månad ligger 17 procent under medianen för staden, som enligt samma KollaHem-urval är 5 776 kronor. Annonsen lyfter fram föreningens avtal om TV och bredband, fri parkering, möjlighet till garagehyra och laddplatser för elbil, men ger inga siffror om föreningens ekonomi — inga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att vi inte kunnat granska årsredovisning, belåning eller fastigheternas skick.

Sammanfattningsvis: priset och avgiften ligger markant under medianen för Strängnäs vid sammanställningen, men det ska vägas mot renoveringsbehovet, energiklass F och avsaknaden av granskade föreningshandlingar. Planlösningen med loftbalkong, två sovrum och badrum med fönster är i sig oproblematisk — men dokumenten är det rätta nästa steg att begära in.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.