Utanbygatan 6B, Centrum

Detta är en bostadsrätt på 67 kvadratmeter med två rum, belägen på första våningen i ett hus från 1925 i centrala Västerås. Utgångspriset är 1 995 000 kronor och månadsavgiften 6 249 kronor. Annonsen målar upp en påkostad bostad med historisk karaktär, högt i tak och nyslipade träplankgolv, ett modernt kök, ett nyrenoverat duschrum med tvättmaskin samt en separat toalett. Sådana kvaliteter kan vi inte värdera i siffror, men det är värt att notera att annonsen inte redovisar några specifika renoveringsår eller dokumenterade åtgärder — det är alltså ord, inte handlingar, som bär påståendet om standard.

Prisläget är enligt KollaHems egen statistik högt. Vid sammanställningen den 11 september 2026, baserad på 478 annonser i hela Västerås (inte slutpriser), låg medianpriset på 21 969,5 kronor per kvadratmeter. Denna bostad ligger 36 procent över den medianen. Det kan delvis spegla central läge och skick, men köparen betalar ett tydligt påslag mot vad som är normalt i staden.

Avgiften pekar i samma riktning. Medianavgiften i Västerås var vid samma mätning 4 460 kronor per månad, vilket innebär att denna bostads avgift ligger 40 procent över medianen. Det behöver inte vara fel i sig, men i kombination med ett högt pris per kvadratmeter ger det en sammanlagt kostnadsbild som är värd att räkna på ordentligt.

Föreningens ekonomi ger en blandad bild. Enligt årsredovisningen för 2025 är skuldsättningen 7 042 kronor per kvadratmeter och årsavgiften 933 kronor per kvadratmeter, medan räntekänsligheten uppges vara 8 procent. Energideklarationen finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj, så energiklass kan inte redovisas här. Sammantaget: en karaktärsfull lägenhet i gott skick enligt annonsen, men till ett pris och med en avgift som ligger markant över stadens genomsnitt — och med en föreningsskuld som förtjänar en närmare titt innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.