Aspnäsvägen 36, Jakobsberg

Det rör sig om en bostadsrätt på 85 kvadratmeter med tre rum, förlagd på åttonde våningen i ett hus från 1969 med elva våningar. Enligt annonsen finns två sovrum, två toaletter och en inglasad balkong, och badrummen ska vara nyligen stambytta. Det är uppgifter som kommer från mäklaren själv – för den som vill fördjupa sig i föreningens ekonomi och byggnadens energiprestanda finns årsredovisning för 2024 och flera energideklarationshandlingar i underlaget, även om inte samtliga energideklarationer har kunnat granskas i detalj.

Prissättningen ser vid sammanställningen gynnsam ut. KollaHems egen statistik för stadsdelen Jakobsberg, baserad på 171 annonser per den 9 september 2026, visar en median på 30 930 kr per kvadratmeter – och den här bostaden ligger 17 % under den nivån. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Månadsavgiften är däremot det som bör väga tyngst. Med 7 198 kr per månad ligger den 46 % över stadsdelens median på 4 916 kr, enligt samma KollaHems jämförelse. Årsredovisningen för 2024 visar en skuldsättning på 5 810 kr per kvadratmeter, räntekänslighet på 7 % och ett investeringsbehov på 173 kr per kvadratmeter – siffror som gör det rimligt att fråga föreningen om orsakerna till den höga avgiften.

Energideklarationen som granskats anger ett primärenergital på 154 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Annonsen är tyst om både energiklass och avgiftsnivå, vilket är värt att komma ihåg när man läser beskrivningen av föreningens "solida ekonomi".

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.