Nygatan 4A, Hälleforsnäs

KollaHems granskning gäller en bostadsrätt på Nygatan i Hälleforsnäs med 68 kvadratmeter fördelade på tre rum. Lägenheten ligger på första våningen i ett hus med tre våningar, och fastigheten uppfördes 1962. Månadsavgiften är 4 234 kronor och energiklassen är D. Utgångspriset är 250 000 kronor.

Annonsen talar om generösa ytor, en välplanerad planlösning och stor potential. Det är typiska säljfraser som är svåra att bedöma utan att vara på plats, men de underliggande fakta som går att kontrollera — rum, boarea, byggår och avgift — stämmer med det KollaHems underlag visar. En inglasad balkong nämns som en av bostadens största tillgångar, och att den är inglasad är en konkret uppgift som går att verifiera vid en visning. Annonsens beskrivning av trägolv i vardagsrummet är däremot en uppgift från säljtexten, inte från dokumenten.

Föreningen är Brf Rördelen 1, och både årsredovisning för 2025 och stadgar finns i underlaget och har lästs. Däremot redovisas inga verifierade fynd från dessa handlingar i det material KollaHems haft tillgång till, så ekonomiska nyckeltal för föreningen kan inte kommenteras här. Den som överväger att köpa bör därför själv gå igenom föreningens ekonomi och stämma av avgiftens grund.

Priset på 250 000 kronor för en trerummare på 68 kvadratmeter är en nivå som bör jämföras med lokala försäljningar i Hälleforsnäs. KollaHems egen statistik omfattar inte området i det här underlaget, så en sådan jämförelse får göras separat vid sammanställningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.