Årbylundsgatan 3, Munktell

Det rör sig om en bostadsrätt på 67 kvadratmeter med tre rum, förlagd på tredje våningen i ett hus med fem våningar och uppfört 2024. Föreningen Brf Bolinder beskrivs i annonsen som nysbildad, vilket stämmer väl överens med det unga byggnadsåret. Lägenheten har energiklass C, och energi­deklarationen visar ett primärenergital på 59 kWh per kvadratmeter och år.

Utgångspriset är 1 895 000 kronor. I KollaHems egen statistik för hela Eskilstuna, baserad på 266 annonser vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 28 procent över stadens median på 22 017 kronor. Det är alltså ett pris som ligger märkbart över vad som begärs för jämförbara bostäder i staden sett till medianen — något som delvis kan förklaras av att lägenheten är nyproducerad, men som ändå är värt att känna till vid förhandling.

Månadsavgiften är 4 966 kronor, vilket i samma KollaHems jämförelse ligger 22 procent över medianavgiften på 4 076,50 kronor. En så pass hög avgift i förhållande till stan förtjänar en närmare titt på föreningens ekonomi. Årsredovisningen 2025 finns i underlaget och har lästs, liksom stadgarna och energi­deklarationen, men vi återger här enbart de tal som kunnat verifieras — köparen bör själv begära in och gå igenom föreningens ekonomiska ställning, särskilt hos en så ung förening.

Annonsen lyfter den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, balkong mot innergården, två sovrum, ett helkaklat badrum med plats för tvätt och torktumlare, samt ett källarförråd. Parkeringsplats i föreningens garage anges som en möjlighet, inte något som ingår med säkerhet. Läget på Norr beskrivs med gångavstånd till bland annat universitet och centrum — ett lägesargument som är rimligt att betrakta som annonsens egen bedömning snarare än dokumenterad fakta. Sammanfattningsvis: en mycket ny lägenhet, men till ett pris och en avgift som båda ligger tydligt över stadsmedianen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.