Rosengatan 1A, Ramshäll

KollaHems genomgång av tvåan på Rosengatan 1A i Ramshäll, Linköping — en bostadsrätt på 42,5 kvadratmeter med utgångspris 2 250 000 kronor.

Lägenheten ligger på tredje våningen i ett hus från 2018 och har energiklass B. Enligt energideklarationen uppgår primärenergitalet till 52 kWh per kvadratmeter och år, vilket är ett konkret tal som talar för en energieffektiv bostad. Annonsen målar upp en genomgående hög standard med bland annat stenbänkskiva i köket och en stor balkong med trätrall — det är värda att se med egna ögon på visningen, eftersom sådana beskrivningar alltid är mäklarens egen bedömning.

Priset är det som förtjänar mest eftertanke. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån sex annonser i stadsdelen, ligger begärt pris 12 procent över medianen i Ramshäll på 47 103 kronor per kvadratmeter. Notera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser — det säger inget om vad bostäder faktiskt sålts för. Det är alltså ett utgångspris som ligger märkbart över vad grannarna begär, och som köpare bör man fundera på vad som motiverar påslaget.

Månadsavgiften är 4 679 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 5 procent över medianavgiften i stadsdelen på 4 467,5 kronor. Skillnaden är inte dramatisk, men i kombination med priset över medianen är det värt att fråga föreningen om ekonomin — särskilt eftersom annonsen inte nämner något om föreningens ekonomiska läge utöver positiva omdömen. Att föreningen har relaxavdelning med bastu och jacuzzi samt övernattningslägenhet är trevligt, men sådana gemensamheter kostar också att driva.

Sammanfattningsvis: en ung lägenhet med god energiprestanda, men ett pris och en avgift som båda ligger över stadsdelens median vid sammanställningen. Granska föreningens ekonomi noga innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.