Kvarnsjövägen 10, Risinge

KollaHems genomgång av villan på Kvarnsjövägen 10 i Lotorp, Risinge, utgår från ett utgångspris på 1 350 000 kr för en bostad på 95 kvadratmeter fördelat på fyra rum. Huset är uppfört 1909 enligt bostadsuppgifterna, och energideklarationen visar ett primärenergital på 174 kWh/m² och år samt energiklass F — en uppgift som är värd att ha med sig inför visning, eftersom annonsen inte tar upp husets energiprestanda.

Handlingarna som ingår i underlaget är en överlåtelsebesiktning, energideklarationen och ett radonindikeringsprotokoll. Alla tre har lästs, men de verifierade fynd som kan redovisas här är de som nämns ovan. Annonsen beskriver å andra sidan en rad åtgärder som nuvarande ägare ska ha gjort: utbyte av tak, renovering av köket, ny elcentral, dränering av husets baksida, en tillbyggd altan och nyligen målade fasader. Dessa uppgifter kommer från säljtexten och bör kontrolleras mot besiktningshandlingar och säljarens uppgifter innan bud lämnas, eftersom de inte kan bekräftas genom det verifierade underlaget.

Annonsen framhåller en tomt på cirka 1 530 kvadratmeter, äldre detaljer som synliga balkar och en murspis, tre sovrum på övervåningen samt en lada på tomten. Läget beskrivs som naturnära med skog och badsjöar i närheten. KollaHem har ingen områdesstatistik för Risinge eller Lotorp som kan jämföras med utgångspriset i detta underlag, vilket innebär att prissättningen inte kan sättas i relation till genomsnittet i området vid sammanställningen.

Sammanfattningsvis är det dokumenterade underlaget sparsamt, och den viktigaste verifierbara uppgiften utöver bostadens grunddata är energiklass F. För den som överväger huset är det rimligt att begära in underlag kring de påstådda förbättringarna och radonläget, där protokollet finns men inte gett fynd som kan redovisas här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.