Gredbergsgatan 5C, Gredby

Det här är en tvårumslägenhet på 51,5 kvadratmeter på första våningen i en fastighet från 1953 i Gredby, Eskilstuna. Utgångspriset är 900 000 kronor och månadsavgiften 3 819 kronor, med värme, vatten och TV inkluderade enligt annonsen. Lägenheten ligger i föreningen HSB BRF Eskilstuna Hus 7, som enligt säljtexten genomfört omfattande renoveringar som fönsterbyte, stambyten och balkongrenoveringar — uppgifter som alltså kommer från annonsen och som vi inte kunnat verifiera mot handlingarna.

Priset framstår som rimligt i jämförelse med området. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 7 % under medianen för Gredby, där medianpriset vid sammanställningen (2026-09-08) var 18 718 kr/m². Det urvalet bygger på fem annonser och rör begärda priser, inte slutpriser — så det säger något om nivån vid försäljningsstart, inte om vad bostäder faktiskt gått för. Även avgiften ligger strax under normen: 1 % under medianen på 3 847 kr/mån i samma jämförelse.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 101 kWh/m² och år, och lägenheten har energiklass D. Det är ett medelmåttigt värde för en äldre fastighet, och för en bostad från 1953 är det knappast förvånande.

Säljtexten lyfter fram ett nyrenoverat badrum, inglasad balkong och goda förvaringslösningar. Det kan stämma, men det är säljargenererade beskrivningar utan oberoende underlag. Läget i Gredby beskrivs som gång- och cykelavstånd från centrum, vilket är rimligt för området, men annonsen säger som vanligt inget om de delar av föreningens ekonomi som en köpare bör granska närmare i årsredovisningen och stadgarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.